| 標 題： | 107.02.06南投（含南崗地區）都市計畫（土地使用分區管制要點） |
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01. 檔案下載圖示 南投含南崗地區土地使用管制1070206.pdf |
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土地使用分區管制要點107.2.6府建都字第1070030621公告發布實施 一、本要點依都市計畫法第22條及同法臺灣省施行細則第35條規定訂定之。 二、住宅區之建蔽率不得大於60%，容積率不得大於200%。 三、商業區之土地使用依下列規定： （一）第一種商業區建蔽率不得大於80%，容積率不得大於350%。 （二）第二種商業區建蔽率不得大於80%，容積率不得大於320%。 四、乙種工業區之土地使用依下列規定： （一）第一種乙種工業區建蔽率不得大於70%，容積率不得大於210%。 （二）第二種乙種工業區建蔽率不得大於70%，容積率不得大於210%，不得依都市計畫法臺灣省施行細則第18條規定申請使用。 五、電信專用區（得為都市計畫法臺灣省施行細則第30條之1第1項第5款規定）之建蔽率不得大於50%，容積率不得大於250%，容許使用項目依「都市計畫法臺灣省施行細則」第30條之1第1項第1至5款規定，其第5款使用之樓地板面積，不得超過該電信專用區總樓地板面積之二分之一。 六、旅遊服務專用區供旅遊住宿服務相關使用，其土地使用依下列規定： （一）旅遊服務專用區得供下列使用： 1.觀光遊憩及旅遊服務 2.旅館、觀光旅館 3.文化、運動、休閒服務 4.零售及餐飲業 5.其他經觀光事業主管機關同意之使用 （二）建蔽率不得大於60%，容積率不得大於300%。 （三）日後重建時，依「南投縣都市計畫委員會審議都市計畫土地變更回饋原則」規定於臨芳美路側留設變更面積25%之廣場供公眾使用。 （四）開發建築行為應提送南投縣都市設計審議委員會審議。 七、宗教專用區之建蔽率不得大於60％，容積率不得大於160％ 八、市場用地之建蔽率不得大於60%，容積率不得大於240%。 九、行政區、機關用地、社教用地、醫院用地、污水處理廠及公用事業用地之建蔽率不得大於50%，容積率不得大於250%。 十、「機20」機關用地（南投縣議會現址）之土地使用依下列規定： （一）規劃設計時應至少留設基地面積10%供綠地或廣場使用（不得小於1,603平方公尺），並不得計入法定空地。 （二）自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮3公尺；其退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。 （三）建築基地於申請建築時，其建築樓地板面積在250平方公尺（含）以下者，應留設1部停車空間，超過部分每150平方公尺及其零數應增設1部停車空間（如下表）。 總樓地板面積 停車設置標準 1-250平方公尺 設置一部 251-400平方公尺 設置二部 401-550平方公尺 設置三部 以下類推 － 十一、學校用地之土地使用依下列規定： （一）國中（小）用地之建蔽率不得大於50%，容積率不得大於150%。 （二）高中（職）用地之建蔽率不得大於50%，容積率不得大於200%。 十二、加油站用地之建蔽率不得大於40%，容積率不得大於120%。 十三、車站用地之建蔽率不得大於50%，容積率不得大於150%。 十四、於實施區段徵收或市地重劃地區（本計畫發布實施前已完成土地分配結果公告確定者除外），及1,000平方公尺以上由公共設施用地變更為可建築用地之整體開發地區，其退縮建築及停車空間留設應依下列規定辦理： （一）建築退縮：應自道路境界線至少退縮5公尺；退縮建築部分不得設置圍牆，但得計入法定空地。 （二）停車空間留設：建築樓地板面積在250平方公尺（含）以下者，應留設1部停車空間，超過部分每150平方公尺及其零數應增設1部停車空間（如下表）。 總樓地板面積 停車設置標準 1∼250平方公尺 設置一部 251∼400平方公尺 設置二部 401∼550平方公尺 設置三部 以下類推 － 十五、為鼓勵基地之整體規劃與合併使用及設置公益性開放空間，除經劃設為都市更新單元之地區，另依都市更新有關規定辦理外，訂定下列獎勵措施；但增加之容積獎勵以不超過建築基地1.2倍之法定容積為限： （一）依內政部訂定之「建築技術規則」第十五章「實施都市計畫地區建築基地綜合設計」規定辦理之建築基地設置公共開放空間獎勵部分。 （二）建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積： 1.私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在100平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。 2.建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准者。 十六、建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木，其植物種類以原生種為原則，且實設空地應留設二分之一以上保有雨水滲透功能，其他法令另有規定者，從其規定。 十七、本要點未規定事項，適用其他法令規定。 |