| 標 題： | 110.03.12南投（含南崗地區）都市計畫（土地使用分區管制要點）細部計畫（第一次通盤檢討） |
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一、本要點依都市計畫法第22條及同法臺灣省施行細則第35條規定訂定之。 二、本計畫區內各項土地使用分區之建蔽率、容積率及其土地使用規定如下： ｜項目 ｜建蔽率(％)｜容積率(％)｜土地使用規定 ｜住宅區 ｜60｜200｜ ｜商業區 ｜第一種商業區 ｜80｜350｜ ｜ ｜第二種商業區 ｜80｜320｜ ｜乙種工業區｜第一種乙種工業區｜70｜210｜ ｜ ｜第二種乙種工業區｜70｜210｜詳附件 ｜電信專用區 ｜50｜250｜詳附件 ｜旅遊服務專用區 ｜60｜300｜ ｜宗教專用區 ｜60｜160｜ ｜行政區 ｜50｜250｜ ｜加油站專用區 ｜40｜120｜ ｜古蹟保存區 ｜--｜-- ｜詳附件 旅遊服務專用區供旅遊住宿服務相關使用，其土地使用規定如下： (一)得供下列之使用 1.觀光遊憩及旅遊服務 2.旅館、觀光旅館 3.文化、運動、休閒服務 4.零售及餐飲業 5.其他經觀光事業主管機關同意之使用 (二)日後重建時，依「南投縣都市計畫委員會審議都市計畫土地變更回饋原則」規定於臨芳美路側留設變更面積25%之廣場供公眾使用。 (三)開發建築行為應提送南投縣都市設計審議委員會審議。 三、本計畫區內各項公共設施用地之建蔽率、容積率及其土地使用規定如下： （詳附件） 「機20」機關用地（南投縣議會現址）規劃設計時應至少留設基地面積10%供綠地或廣場使用(不得小於1,603平方公尺)，並不得計入法定空地。 四、本計畫區之退縮建築規定如下： (一)「機20」機關用地（南投縣議會現址）應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮3公尺；其退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。 (二)於實施區段徵收或市地重劃地區（107年2月7日前已完成土地分配結果公告確定者除外），及1,000平方公尺以上由公共設施用地變更為可建築用地之整體開發地區，應自道路境界線至少退縮5公尺；退縮建築部分不得設置圍牆，但得計入法定空地。 (三)污水處理廠用地及殯儀館用地應自道路境界線至少退縮10公尺，其餘基地境界線則至少退縮5公尺；退縮部分應植栽綠化，但得計入法定空地。 (四)如因基地情形特殊致無法依規定退縮建築，經南投縣都市設計審議委員會審議同意者，依其決議辦理。 五、停車空間 (一)「機20」機關用地（南投縣議會現址）、於實施區段徵收或市地重劃地區（107年2月7日前已完成土地分配結果公告確定者除外），及1,000平方公尺以上由公共設施用地變更為可建築用地之整體開發地區，建築樓地板面積在250平方公尺（含）以下者，應留設1部停車空間，超過部分每150平方公尺及其零數應增設1部停車空間（如下表）。如因基地情形特殊，經南投縣都市設計審議委員會審議同意者，依其決議辦理。 （表格詳附件） (二)前項規定以外地區依「建築技術規則」規定辦理。 六、為鼓勵基地之整體規劃與合併使用及設置公益性開放空間，除經劃設為都市更新單元之地區，另依都市更新有關規定辦理外，訂定下列獎勵措施；但增加之容積獎勵以不超過建築基地1.2倍之法定容積為限： (一)依內政部訂定之「建築技術規則」第十五章「實施都市計畫地區建築基地綜合設計」規定辦理之建築基地設置公共開放空間獎勵部分。 (二)建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積： 1.私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在 100 平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。 2.建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准者。 七、建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木，其植物種類以原生種為原則，且實設空地應留設二分之一以上保有雨水滲透功能，其他法令另有規定者，從其規定。 八、本要點未規定事項，適用其他法令規定。 |